Negociación de alquileres tras el DNU de Javier Milei: Primeros contratos entre inmobiliarias e inquilinos
Las inmobiliarias han comenzado a negociar nuevos acuerdos con una variedad de términos y condiciones. La principal inquietud radica en los mecanismos de actualización, según lo estipulado en los detalles de la nueva regulación. ¿Qué implicaciones podría tener esto para los inquilinos?
Tl;dr
El DNU 70 y su influencia en el mercado de alquileres
El recientemente oficializado Decreto de Necesidad de Urgencia (DNU) 70 ha generado una revolución en el mercado inmobiliario argentino. Con más de 80 páginas de contenido, esta nueva normativa introduce cambios profundos en el sector de los alquileres.
Un traje a medida para los contratos de alquiler
“Es un traje a medida”, explica Alejandro Bennazar, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, al referirse a las nuevas condiciones que rigen los contratos de alquiler. Las inmobiliarias ya han iniciado la elaboración de los primeros contratos, adaptándose a las diversas condiciones estipuladas por el DNU, que ahora dejan a criterio de las partes implicadas la mayoría de las cláusulas.
Algunas de las características más destacables de los nuevos contratos son su menor duración -normalmente no superan los dos años- y su actualización en función de la inflación. A pesar de que ahora se pueden pactar en cualquier moneda, la mayoría se mantiene en pesos, salvo algunas excepciones.
El DNU de Javier Milei y la derogación de la Ley de Alquileres
El nuevo DNU, firmado por Javier Milei, no sólo introduce cambios en el mercado de alquileres, sino que también anula la última Ley de Alquileres, a la que califica de “nefasta”. Esta derogación permite a las partes implicadas en un contrato de alquiler establecer los plazos a su criterio, aunque para los contratos de vivienda permanente, con o sin muebles, se estipula un mínimo de dos años.
Además, el DNU permite establecer los alquileres en moneda extranjera y pactar libremente el mecanismo de actualización de los mismos. En caso de que el índice acordado deje de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial similar publicado por el INDEC.
Opinión editorial
Indudablemente, el nuevo DNU 70 representa un giro radical en el mercado inmobiliario argentino. Aunque genera incertidumbre, también brinda una mayor flexibilidad para adaptarse a las cambiantes condiciones económicas. Sin embargo, es crucial que tanto inquilinos como propietarios se informen adecuadamente para entender todas las implicaciones de estos cambios y tomar decisiones informadas.