Contratos de alquiler anuales y con más ajustes a dos meses de derogar la Ley de Alquileres
Los alquileres de dos o tres años con ajustes anuales ya no son la norma. A pesar de que la oferta ha aumentado, los contratos de alquiler ahora son más cortos e incluyen cláusulas de actualización por inflación que pueden ser mensuales. ¿Cómo crees que esto afectará al mercado inmobiliario?
Tl;dr
- Oferta de propiedades aumenta tras derogación de la Ley de Alquileres.
- Los precios de alquiler siguen altos y varían por contrato.
- Los contratos de alquiler se ajustan a la inflación y otros factores.
- La dolarización de los alquileres vuelve a ser una opción.
El mercado inmobiliario tras la derogación de la Ley de Alquileres
La derogación de la Ley de Alquileres por el DNU de Javier Milei ha desencadenado cambios notables en el mercado inmobiliario. Dos meses después de esta acción, la oferta de propiedades ha crecido significativamente. Sin embargo, las condiciones de alquiler fluctúan significativamente entre contratos.
Precios altos y ajustes frecuentes
A pesar del aumento en la oferta, los precios de alquiler siguen siendo altos. Además, los ajustes son ahora más frecuentes, realizándose cada tres o cuatro meses, siguiendo el ritmo de la inflación. Según Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, los precios de alquiler han “continuado en aumento”, a pesar de que la oferta ha aumentado en todos los barrios.
Contratos de alquiler y su adaptación a la inflación
En relación a los contratos de alquiler, Botana mencionó que se están acordando aumentos de entre 100% y 150% para renovar. De hecho, los contratos que se actualicen en marzo o abril probablemente sufrirán un ajuste mayor al 50%, dada la inflación actual. El “Índice de Precios al Consumidor (IPC)” es la variable más utilizada para estos ajustes, confirmó Hernán Perrone, corredor inmobiliario de Remax Parque.
La dolarización de los alquileres
Desde la derogación de la Ley de Alquileres, la dolarización de los contratos de alquiler se ha vuelto una opción más para los propietarios que buscan proteger el valor de su renta. La proporción de la misma varía de un barrio a otro. Por ejemplo, en Caballito, el 30% de la oferta es en dólares, mientras que en Palermo, el porcentaje aumenta al 70%.
Opinión editorial
Aunque la derogación de la Ley de Alquileres ha aumentado la oferta de propiedades, es evidente que aún hay desafíos por superar. Los precios de alquiler siguen siendo altos y los ajustes frecuentes pueden ser una carga para los inquilinos. La dolarización puede ser una opción para los propietarios, pero puede no ser viable para todos los inquilinos. El equilibrio entre la oferta y la demanda es crucial para un mercado inmobiliario saludable y sostenible.