Casi $190.000 para alquilar un monoambiente en CABA, con una caída de oferta del 74%
En octubre, solo se ofrecieron 532 propiedades de uno a cuatro ambientes para alquilar, una cifra que contrasta con las 2068 unidades disponibles en el mismo mes de 2022. ¿Cómo ha impactado esta disminución en el mercado inmobiliario de la ciudad?
Tl;dr
- La oferta de alquiler en CABA disminuyó un 74,27%.
- Los precios aumentaron un 233% interanual en octubre de 2023.
- Solo 532 unidades estuvieron disponibles para alquilar.
- El número de contratos vencidos por mes supera la oferta.
Notable disminución en la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires
El mercado de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) ha experimentado una drástica reducción del 74,27% en comparación con octubre de 2022, según un informe de Reporte Inmobiliario. Un hecho que ha coincidido con un incremento del 233% en los precios interanuales en octubre de 2023, y casi un aumento del 160% en promedio.
Una oferta insuficiente frente a la demanda
En octubre de 2023, apenas 532 unidades estuvieron disponibles para alquilar en CABA, una cifra significativamente menor a las 2068 unidades disponibles en el mismo mes del año anterior. Se reportaron 158 monoambientes, 262 de dos ambientes, 103 de tres y tan solo 9 de cuatro ambientes.
Además, el informe destaca que cada mes vencen entre 12.000 y 13.000 contratos de alquiler. Esta cifra contrasta con la oferta actual, que es «prácticamente insignificante» para cubrir la demanda existente y a los nuevos posibles inquilinos.
Disponibilidad de alquiler en los barrios de CABA
El estudio de Reporte Inmobiliario reveló que solo en 17 barrios de la ciudad se encuentran unidades monoambiente disponibles para alquilar; en 21, de dos ambientes; en 14, de dos dormitorios, y solo en tres barrios, de cuatro ambientes.
La mayor oferta de monoambientes se ubica en los barrios de Palermo, Belgrano y Caballito. Por otro lado, San Telmo, Monserrat, Colegiales y la zona del Microcentro registran la oferta más baja.
Aumento en los precios del alquiler
En octubre de 2023, el valor medio del alquiler en CABA estuvo de la siguiente manera:
- Monoambiente: $187.350;
- Dos ambientes: $248.000;
- Tres ambientes: $311.400;
- Cuatro ambientes: $340.000.
Opinión editorial
La situación actual del mercado de alquiler en CABA es preocupante. La disminución en la oferta y el notable incremento en los precios están generando una grave problemática para los inquilinos. Es imperativo que se tomen medidas para equilibrar la oferta y la demanda, y para controlar la inflación en este sector tan crucial para la vida diaria de la población.