Alquileres 2024: Últimas modificaciones tras el DNU de Javier Milei
La medida del DNU implementada por el presidente podría provocar un aumento en la disponibilidad de propiedades para alquilar. Esto se debe a que permite más flexibilidad en los plazos, el ajuste de precios y la moneda de pago, eliminando además la necesidad de notificar a la AFIP sobre los contratos. ¿Cómo podría impactar esta medida en el mercado inmobiliario?
Tl;dr
- Decreto de Javier Milei elimina obligación de registro de contratos de alquiler.
- La derogación mantiene el registro de contratos firmados previamente.
- El decreto permite la elección de la moneda y el mecanismo de actualización.
- Las partes pueden decidir libremente las garantías para el contrato.
El fin de la obligación de registro de contratos de alquiler
Según el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) firmado por Javier Milei, la registración de los contratos de locación de inmuebles ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) ha dejado de ser obligatoria. Este cambio revolucionario sólo mantiene la obligación de registro para aquellos contratos firmados antes de la entrada en vigencia de la medida.
Las implicaciones de la derogación de la Ley de Alquileres
El CEO de SDC Asesores Tributarios, Sebastián Domínguez, explicó que, “Dado que el DNU derogo la Ley 27.551 de Alquileres, ya no existe la obligación de efectuar la registración de los contratos de locación de inmuebles firmados a partir del viernes 29 de diciembre de 2023, inclusive.” Esta derogación, que ha generado cierta controversia, surge en respuesta a la resistencia inicial que se generó en 2021, cuando la obligación de registrar los contratos ante la AFIP incrementó la carga fiscal para los propietarios y estableció penalidades para su incumplimiento.
El nuevo marco legal para los contratos de alquiler
El DNU establece un nuevo marco para los contratos de alquiler. Las partes pueden ahora determinar libremente los plazos de alquiler, la moneda de pago y el mecanismo de actualización del valor de los alquileres. Además, pueden pactar las garantías necesarias para sellar un contrato, incluyendo las cantidades y moneda entregadas, y cómo serán devueltas al finalizar la locación.
Opinión editorial
Este decreto representa un cambio significativo en la normativa de alquileres, otorgando una mayor libertad a las partes involucradas. Sin embargo, es esencial que tanto propietarios como inquilinos estén bien informados para evitar posibles desventajas. En última instancia, la derogación de la Ley de Alquileres plantea la pregunta: ¿es el mercado inmobiliario realmente un ámbito donde la libertad contractual puede o debe reinar sin restricciones?